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怎么样才能知道自己买的房子有没有被抵押过-【资讯】

发布时间:2021-07-30 04:47:25 阅读: 来源:胶体磨厂家

在购买房产的时候,很多人面临这样的问题,要怎么样才能知道所买的房子有没有被抵押过呢?根据我国《担保法》的相关规定,抵押“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印。

一、怎么样才能查验房产是否被卖房者做过抵押没有?

1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到。

2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置,如果抵押过的房屋,“他项权”一栏会有登记的。

3、买房者还可以协同卖方,携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

二、怎么样才能查验房产是否被房产商做过抵押没有?

据介绍,根据《担保法》的规定,房地产商如果将期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记,对于期房,房地产商将在建土地进行抵押的,登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识;

对于现房,房地产商将建成房屋进行抵押的,登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的,按我国《担保法》规定,该抵押“不得对抗第三者”。因此,买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本,基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。

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